מחפשים הערכת נזקי מים ואש?

השאירו את הפרטים ואנו נחזור אליכם




    הערכת שווי מלאי

    מלאי עסקי הוא מאגר של חומרים ומוצרים זמינים בבית העסק המשמשים את העסק לצורך פעילותו העסקית השוטפת.

    הידעת שאם ערך המלאי שלך בשוק ירד לעומת ערך המלאי הרשום בספרים אתה זכאי להפחתה במס הכנסה?

    הידעת שלצורך הערכה מופחתת של המלאי אתה זקוק לשמאי רכוש מנוסה?

    בעסק יצרני קיימים 4 סוגי מלאי עיקריים:

    • מלאי חומרי גלם: אוסף של מוצרים או חומרים המובאים אל בית העסק,שמהם מייצר העסק את המוצר הסופי.
    • מלאי מוצרים בתהליך: מלאי הנמצא בשלבי ביניים בתהליך הייצור.
    • מלאי חומרי אריזה: חומרי האריזה שבהם יארז המוצר הסופי.
    • מלאי מוצרים גמורים: מלאי שתהליך ייצורו הסתיים והוא מוכן למכירה.

    ההגדרה של מלאי בניגוד ל”רכוש קבוע” או “ציוד” תלויה באופיו של בית העסק

    לדוגמה, במפעל העוסק בייצור מלגזות קיימים שני סוגי מלגזות: מלאי העסק כולל חלקים למלגזות ומלגזות חדשות, ואילו מלגזות המשמשות את תהליך הייצור, והן נעות בתוך שטח המפעל לשם שינוע חלקים וחומרי גלם נחשבים ציוד.

    בבתי מסחר, כגון מחסני שיווק או חנויות מכירה קיימים בדרך כלל רק שני סוגים של מלאי:

    מלאי מוצרים גמורים ומלאי חומרי אריזה.

    מוצרים מוגמרים המוצגים לראווה ואין כל כוונה למוכרם, נחשבים ציוד ולא מלאי.

    מבחינת שלטונות המס, המלאי נחשב הון עצמי.

    עסקים המחזיקים מלאי מחוייבים לנהל ספירות מלאי מבוקרות ע”י רואי חשבון לפחות אחת לשנה.

    גידול במלאי לעומת ספירת המלאי שנערכה שנה לפני כן ניחשב כהכנסה ומחויב במס.

    חישוב ערך מלאי

    ערך המלאי נקבע בדרך כלל עפ”י ספירה והשוואה עם רשימת המלאי האחרונה.

    בהעדר אפשרות של ספירה מדוייקת, במקרה שחלק מהמלאי נגנב, נשרף, או ניזוק ושינה צורתו, ניתן לקבוע את המלאי עפ”י ספירת המלאי שנותר והשוואה עם תחשיב חשבונאי של שווי המלאי ביום האירוע במתאם לתנועות המלאי בעסק.

    חישוב מופחת של ערך המלאי

    ערך המלאי נקבע בדרך כלל על פי שווי העלות, ללא מע”מ כפי שנרשם בספירת המלאי.

    לעיתים ניתן לקבוע את שוויו של חלק מהמלאי בערך מופחת מהעלות, בהתאם לשינויים שחלו בערך המלאי.

    שמאי מוסמך יכול לחוות דעתו באשר לשווי המלאי, אם שוויו בשוק פחת מסיבה כלשהי מעלות הרכישה, לדוגמה:

    מוצרי מזון שתאריך שיווקם פג והם אסורים למכירה.

    מוצרי ביגוד שנרכשו לפני זמן רב ואינם יותר בקו האופנה.

    מוצרים שהטכנולוגיה שלהם השתנתה והם נחשבים מיושנים, כגון טלוויזיות שפופרת.

    מוצרים המיועדים לחג מסויים אולם תאריך האספקה התעכב, כגון דגלים ליום העצמאות.

    נזקים למלאי

    מגוון הנזקים למלאי גדול עד מאוד, והוא כולל את כל סוגי הנזקים האפשריים, החל מאש, עשן, פריצה, גניבה, נזקי מים, עש, תחזוקה לקויה, בלאי, התפשטות מזיקים, ועוד ועוד.

    במלאי של מוצרי מזון גדולים מספר המזיקים פי כמה וכמה והם כוללים בין היתר, טעויות בייצור, קילקול סחורה בקירור , התפשטות חיידקים, ליקויים בדרישות התברואה או הכשרות ועוד.

    בדרך כלל, המומחה הבלעדי לקביעת היקף הנזק במלאי הינו שמאי רכוש.

    שמאי הרכוש רשאי מצדו להיעזר במומחים ספציפיים לסוג המלאי, כגון מהנדסי טקסטיל במוצרי ביגוד, כימאים במוצרי צבע, מהנדסי מזון במוצרי מזון וכדומה.

    משרד יהושע סדן שמאים ומהנדסים הינו הפתרון החכם ביותר. המשרד מאגד את טובי המומחים בתחומים הנ”ל ומשלב מיקצועיות וניסיון רב שנים.

    איתכם באש ובמים, יהושוע סדן שמאים ומהנדסים - שמאות מדוייקת

    התנהלות משפטית ומקצועית

    יהושע סדן מתמנה רבות כשמאי מומחה מטעם בתי המשפט בכל רחבי הארץ.

    כל הערכות הנזקים במקום אחד

    חוות דעתנו כוללת את כל הדרוש: ציון הליקוים, עלות התיקונים, משך התיקונים והתוצאות הנילוות.

    ניסיון מוכח בתחום מעל 40 שנה

    יהושע סדן מומחה בעל ניסיון של למעלה מ-40 שנים, בעל מוניטין נרחב של שמאי רכוש יסודי ומדוייק.

    מדוע דווקא יהושע סדן?

    מתחילת דרכו כשמאי, לפני למעלה מ-35 שנה, אימץ יהושע סדן את דרכו כשמאי חסר פשרות, אשר חוות הדעת היוצאות תחת ידו הינן מדויקות, מיקצועיות, מנומקות ובהירות. כל השמאים והמהנדסים במשרד מחוייבים למסורת ארוכת שנים זו.

    כל חוות דעת של משרד יהושע סדן הינה מקצועית, מדוייקת, מציגה את המצב לאשורו, ומסוגלת לעמוד במבחנים המשפטים הקפדניים ביותר. (ראה פסקי דין לדוגמה).

    מדיניות זו נותנת את תוצאותיה: המחלוקת שבין הצדדים מצטמצמת למינימום, ולרוב מסתיימת ללא כל דיון משפטי.

    גם אם נוצר דיון משפטי, אזי בתי המשפט פוסקים פעם אחר פעם לטובת חוות הדעת שהוגשה ע"י המשרד.

    קראו עוד

    שמאות נזקי אש

    אירוע אש הינו אירוע חמור ורציני, עם השלכות קשות ונרחבות כלפי הרכוש שניזוק. נזק הנובע מאש מלווה כמעט תמיד בנזקים נלווים: נזקי חום, נזקי פיח, ריח עשן. חומרי הכיבוי ומי הכיבוי גורמים גם הם נזקים כבדים. לעיתים, עולים הנזקים כתוצאה מפעולות הכיבוי על הנזקים מאש השריפה. במהלך השריפה ומיד לאחריה, נוצרים נזקים לציוד חשמלי ואלקטרוני. נוצרים נזקים עקב תקלות חשמל ומי כיבוי. נוצר סיכון גבוה של היווצרות חלודה במוצרי מתכת כתוצאה מפיח. ריחות עשן חודרים לפריטים רגישים כגון: מוצרי ביגוד, מוצרי מזון ועוד. פריטים שחובה להחזיקם בקירור ניזוקים עקב הפסקת פעולת הקירור.

    שמאות נזקי מים

    נזקי מים הם הנזקים הנפוצים ביותר בנזקי רכוש. נזק מים הוא נזק רציני הדורש התייחסות דחופה ומיקצועית של שמאי נזקים. שמאי נזקים מנוסה מסוגל בדרך כלל לאתר את מקור הדליפה לפני שבוצעה חפירה ועבודות איתור. כיצד אפשר לחסוך בעבודות איתור מקור הדליפה? מה קורה למוצרי עץ במקרה של מגע עם מים? כיצד מתמודדים עם שרברבים שהתמנו ע”י חברת ביטוח בנושא נזקי מים? מה קורה אם תשתית החול מתחת לריצוף מלאה מים? ההחלטות בנושא טיפול בנזקי מים חייבות להיות מקצועיות והערכת הנזק חייבת להיות מבוצעת ע”י שמאי נזקים. נגרמו לך נזקים כתוצאה מדליפת מים מהשכנים? יש מה לעשות. התייעץ עם שמאי נזקים מנוסה.

    שמאות נזקי פריצה

    נזקים כתוצאה מפריצה נפוצים מאוד בדירות, במשרדים, בעסקים, בחקלאות ובכל רכוש שהוא. שמאי מומחה לנזקים נדרש לקבוע גם את אופן החדירה והיציאה, עליו לבדוק אם הרכוש עמד בתנאי הגנות כפי שנדרש בביטוח, אם היה ביטוח, וכן להמליץ על הגנות למניעה או צימצום הנזק של פריצה נוספת. שמאי נזקים מומחה נדרש להעריך רכוש שנגנב ואיננו. כיצד מוערך הנזק? מהו הרכוש שנגנב מהמקום ומה שוויו? כיצד ניתן להוכיח זאת? הניסיון והמקצועיות של השמאי יקבעו לעניין היקף הנזק באופן מכריע גם בבתי המשפט. לכן, מומלץ להזמין שמאי נזקים מומחה ומנוסה.

    שיווק באינטרנט שיווק באינטרנט