נזקים בעקבות תמ”א 38

תחת המסגרת של תמא 38 מתבצעים שיפוצים נרחבים בדירות מגורים. שיפוצים אלה עשויים לכלול הוספת או הרחבת חדרים, תוספת ממ”ד לדירה, הוספת קומות לבניין, הוספת מעלית ועוד. במסגרת שיפוץ נרחב שכזה עלולים להיווצר נזקים כתוצאה מרשלנות של הקבלן או עובדיו, כתוצאה משימוש בחומרים לא מתאימים (למשל לאיטום ממים) או כתוצאה מתכנון לקוי. במקרה של נזקים לדירה או לבניין המשותף, חייב הקבלן המבצע לפצות את הדיירים בגין הנזקים ולפעול לתיקונם. במידה ולא עשה כן, נדרשת הערכת שמאי מומחה לנזקים.

נזקים שנגרמים לדירה עלולים לגרום לעלויות כספיות כבדות, כמו גם קושי למכור או להשכיר את הדירה בעתיד.

במידה ויש נזקים הניתנים לתיקון, חייב הקבלן לתקן את הנזקים או לפצות את הדייר כספית בגינם. כדי לוודא שאתם מקבלים את מלוא הפיצוי ושהנזקים מטופלים כהלכה, יש להזמין מומחה לנזקים שיתן חוות דעת משפטית בענין.

מחלוקת גדולה אף יותר עלולה להיווצר במידה וישנם נזקים שלא ניתנים לתיקון, אזי יש לפצות את הדייר בגין ירידת ערך לדירה.

במשרדנו תוכלו למצוא את כל בעלי המקצוע הרלוונטיים לעניין – שמאי נזקים, שמאי מקרקעין, מהנדס בניין וכו’ – אשר מסוגלים לתת חוות דעת משפטית חזקה שתשיג תוצאות בבית המשפט.

על מנת להימנע מעוגמת נפש ומהפסד כספים, מומלץ להזמין בדיקת עבודות שיפוצים שתבוצע ע”י שמאי בעל ניסיון רב בביקורת ליקויי בניה ובדיקת עבודות תמ”א 38.

מבצעים שיפוצים? השקעתם בשיפוץ, חשוב להשקיע גם בבדיקה!

קבלני שיפוצים רבים אינם בקיאים בתקני הבניה של מכון התקנים ואינם מעודכנים בתקנות התכנון והבניה.

בדיקת עבודות שיפוצים תבדוק אם השיפוץ שערכתם בוצע לפי הכללים ועומד בכל התקנות, במיוחד בתקנות הבטיחות, ואם במבנה המשופץ אין ליקויי בניה. ליקויי בניה רבים מתגלים לעתים זמן רב לאחר תום השיפוץ כאשר כבר מאוחר לתבוע את תיקונם מהקבלן.

בעלי נכסים רבים מגלים בסוף הבניה כי על אף הזמן והכסף שהושקעו בשיפוץ במסגרת תמ”א 38, רמת הביצוע נמוכה,

ישנם ליקויי בניה רבים, חלקם אסתטיים וחלקם עלולים לפגוע באורך החיים של המבנה ובבטיחות הדיירים.

כדי ליהנות מהשיפוצים ולחסוך עוגמת נפש, מומלץ להזמין שמאי מומחה בבדיקת עבודות השיפוצים.

השמאי יבדוק את השיפוץ מהיבטים שונים, יאשר את תקינות המבנה, ובמידת הצורך יעזר במומחים שיבצעו בדיקות נוספות.

שמאי המוצא בעת בדיקת עבודות שיפוצים ליקויי בניה, חוסר התאמה בין התוכנית לביצוע או ליקויים אחרים יפרטם בחוות דעתו.

חוות הדעת המקצועית של השמאי תסייע לכם בניהול המשא ומתן עם הקבלן כאשר תדרשו ממנו לבצע את התיקונים.

אם יסרב הקבלן, חוות הדעת של השמאי תסייע לכם בהגשת תביעה נגדו.

בדיקת עבודות שיפוצים תסייע לכם לבחון את איכות החומרים שבהם השתמש הקבלן בשיפוץ.

רק כך תוכלו להיות בטוחים כי קבלן השיפוצים השתמש בחומרים האיכותיים ביותר.

שמאי מומחה המבצע בדיקת עבודות שיפוצים, יתמחר את העלויות של העבודות השונות,

ויעריך את איכותם בהתאם למחיר שנדרש בעל הנכס לשלם עבורם.

במידה ויתעוררו חילוקי דעות עם קבלן השיפוצים תוכלו להעזר בחוות דעתו של שמאי מומחה,

חוות דעת משפטית המהווה ראיה משפטית, או לחילופין תוכלו לפנות להליך של בוררות.

יהושע סדן הינו בורר מוסמך בעל ניסיון רב בבוררות בנושא ליקויי בניה, ומחלקות בתחום הבניה.

בדיקת עבודות שיפוצים מאתרת ליקויי בניה

בדיקת ליקויי בניה לאחר השיפוצים היא חלק מתהליך השיפוץ. בתום השיפוץ יבדוק השמאי אם קיימים ליקויי בניה.

הביקורת תתמקד בין היתר בתחומים הבאים:

• עבודה לא מקצועית או שימוש בחומרים זולים עלולים לגרום רטיבות, נזילות מים ולנזקים חמורים.
• בדיקת המבנה לאחר השיפוץ תבדוק את אופן ביצוע העבודות, את עלותם הריאלית ואת איכות העבודה. חשוב לבדוק האם הריצוף נעשה במקצועיות ללא שיפועים וללא פגמים אסתטיים.
• שיפוצים עלולים לפגוע בתשתיות הבית. לא פעם בעת השיפוץ, נפגעו עמודי בטון בדירה, נפערו חורים ברצפה או בתקרה ונוצרו סדקים בקירות. לעתים תיתכן גם פגיעה בשלד המבנה. במקרים חמורים עלולים לפגוע בדירות שכנות או בתשתיות של הבניין המשותף. כדי להימנע מתביעות של שכנים בבניין או של ועד הבית יש לערב שמאי בתהליך השיפוץ, שמאי שיפקח על תהליך השיפוץ ובמידת הצורך ידריך וינחה.
• ביקורת מבנים תבדוק האם לאחר השיפוץ עומד המבנה בכל התקנים הנדרשים. כיום לאחר רעידות האדמה שפקדו אזורים רבים בעולם , דיירים רבים הדרים בבניינים ישנים מעוניינים לחזק את הבניין במסגרת תמ”א 38 וליהנות מהטבות נוספות. קבלני שיפוצים רבים נכנסו לענף ומציעים לחזק את הבניינים למקרה של אסון, אך לא כולם מקצועיים ורבים אינם מעודכנים בתקנות הבטיחות.

אל תוותרו על בדק בית, חיסכון בכסף עלול לעלות בחיי אדם. יש לערב מומחה שיבדוק את איכות הבניה. יהושע סדן, שמאי בעל ניסיון ומוניטין רב, מומחה בתקנות הבניה ישמח לייעץ וללוות אתכם בתהליך.

כעת ודאי ברורה לכם החשיבות הרבה של שמאי מקצועי שילווה אתכם בתהליך השיפוץ ויערוך בדיקת עבודות שיפוצים. במשרד “יהושע סדן שמאים” כבר ממתינים לפנייתכם. נשמח לחלוק עמכם את הידע והניסיון הרב. צרו קשר עוד היום.