מחפשים הערכת נזקי מים ואש?

השאירו את הפרטים ואנו נחזור אליכם




    נזילת מים מהשכן

    באחרונה, בדקתי רצף של נזקים בדירות מגורים, שנגרמו מנזילות מים מדירה שכנה,

    לרוב, מדובר מהדירה השוכנת ישירות מעל הדירה הנדונה.

    בחלק מהמקרים, נבדקו נזילות מים מדירות השוכנות בסמוך באותה הקומה.

    נתקלתי בתופעה מטרידה במיוחד. השכן שממנו נוזלים המים אינו רואה כל שינוי בדירתו.

    לרוב, אין לו רצון לבצע תיקונים מקיפים ויקרים בדירה, והוא טוען כי הנזילה לא ממנו.

    אם כך מהיכן הנזילה?

    מחדירת מי גשם, מדירת השכנים, מכל מקום שהוא, אך בוודאי לא מדירתו המושלמת.

    במקרה הטוב, פונה השכן לחברת הביטוח שלו, וזו מצידה, מאתרת את הצינור הדולף ומחליפה רק קטע קטן ממנו.

    המים שנזלו זמן רב לפני הגילוי התפשטו בחול שמתחת לריצוף, וממשיכים לגרום נזקים ההולכים ומחמירים.

    ושוב, מדובר בהוצאה כספית גדולה, ואם ניתן להתחמק ממנה אז מדוע לא?

    נזילת מים מהשכן הינה צרה צרורה.

    אינך שש לפנות לערכאות משפטיות כי מדובר בשכן, וכדאי לפתור זאת בדרכי שלום.

    ככל שהמצב נמשך, הולכים הנזקים בדירה ומחריפים.

    כתמי רטיבות בתקרה ובקירות הופכים לכתמי עובש. בהמשך מתפורר הטיח.

    נוצרים קצרים חשמליים ונזקים לחלקי עץ במבנה ורהיטים.

    הרטיבות והעובשים הולכים ומחריפים וגורמים בהמשך נזקים בריאותיים.

    אם סרבנותו של השכן או של חברת הביטוח מטעמו נמשכת, אין מנוס מפנייה לערכאות.

    פניה לבית משפט לתביעות קטנות לא תועיל.

    סמכות בית המשפט לתביעות קטנות מוגבלת לעיניינים כספיים בלבד, ואין לו סמכות להכריח את השכן לתקן את הנזילה.

    פניה לבית משפט השלום תביא להחלטה עניינית רק בחלוף שנה לפחות.

    נזילה מהשכן צו עשה

    מה עושים כאשר יש נזילת מים מהשכן?

    קיימת דרך משפטית מועילה וקצרה יותר להתמודד עם נזילת מים מהשכן:

    ראשית, הזמן שמאי רכוש או שמאי נזקים אשר יתעד את הנזק ויקבע בחוות דעתו במפורש כי הנזילה היא אכן מהדירה השכנה.

    שנית, פנה למפקח על בתים משותפים בתביעה ל”צו עשה” בצירוף חוות דעתו של השמאי.

    המפקח על בתים משותפים רשאי להוציא החלטה המטילה על השכן הסרבן לתקן מיד את מקור הנזילה, ואף רשאי לפרט בהחלטתו כיצד לתקן. עוד רשאי המפקח להפסיק את אספקת המים לדירת השכן עד לתיקון הנזילה.

    במקרים חמורים, רשאי המפקח להורות על פריצה לדירת השכן ותיקון בפועל של מקור הנזילה.

    אינני ממליץ להגיש את התביעה הכספית בפניי המפקח על בתים משותפים, אף כי יש בידיו סמכות לפסוק בנדון. ברם, בהסתמך על הניסיון שצברתי אני ממליץ להגיש את התביעה הכספית לבית המשפט, לאחר שהנזילה פסקה בפועל.

    בית המשפט רשאי לקבוע את היקף הפיצויים כולל עלות התיקון בדירה שנפגעה, אובדן שכר דירה, ירידת ערך הדירה כתוצאה מהנזק, עוגמת נפש ועוד.

     

    איתכם באש ובמים, יהושוע סדן שמאים ומהנדסים - שמאות מדוייקת

    התנהלות משפטית ומקצועית

    יהושע סדן מתמנה רבות כשמאי מומחה מטעם בתי המשפט בכל רחבי הארץ.

    כל הערכות הנזקים במקום אחד

    חוות דעתנו כוללת את כל הדרוש: ציון הליקוים, עלות התיקונים, משך התיקונים והתוצאות הנילוות.

    ניסיון מוכח בתחום מעל 40 שנה

    יהושע סדן מומחה בעל ניסיון של למעלה מ-40 שנים, בעל מוניטין נרחב של שמאי רכוש יסודי ומדוייק.
    שיווק באינטרנט שיווק באינטרנט