סדקים בקירות

סדקים בקירות יכולים להיגרם מסיבות רבות.

יש סדקים בקירות המהווים מפגעים אסתטיים ויש סדקים בקירות המהווים סכנת חיים וגורמים לירידה בערך הנכס.

בקרב אנשי המקצוע רווחת הדעה כי רוב הסדקים החמורים נובעים בשל ליקויי בניה,

מתזוזות של שלד הבניין בשל סיבות שונות כמו חומרי בנייה זולים, תכנון לקוי, עבודה רשלנית ועוד.

בניה נכונה של שלד המבנה מונעת את רוב הסדקים. סדקים בקירות נכללים בין ליקויי הבניה שאותם חייב הקבלן לתקן.

חוק המכר (דירות) מחייב את הקבלנים לתקן ליקויי בניה במשך חמש שנים מיום סיום הבניה.

את תיקון הסדקים יש להתאים לסוגי הסדקים השונים.

הגורמים להיווצרות סדקים בקירות

גורמים רבים מהווים סיבות להיווצרות סדקים בקירות:

• סוגים שונים של עומסים בשלד המועברים לרכיבים אחרים בבניין, שינויים תרמיים, שקיעה של יסודות הבניין, תזוזות של הקרקע, התרטבות והתייבשות.
• סדקים בקירות הנובעים בשל ליקויי בניה או בשל רשלנות: לעתים סדקים במבנה עלולים להיווצר מעבודה רשלנית של הקבלן כמו בניית יסודות לא איתנים, רווחים בתפרים שבין האלמנטים השונים, מינון לא נכון של כמות החומרים, שימוש בחומרים זולים, עבודה לא מקצועית בבניית הקירות, בידוד תרמי לא מספיק ועוד.
• סדקים בקירות שאינם נובעים בשל ליקויי בניה: הפרשי טמפרטורה והבדלים בין היום והלילה, התחממות המעטפת החיצונית של הבניין ושל הגג עלולים לגרום להופעת סדקים. בתקן הישראלי, ת”י 940 בחוקת הביסוס, כתוב: יש להיות מודעים לכך שמעטים הבניינים הקיימים שאין בהם סדקים כלשהם”. משמעות המשפט היא כי לעתים הופעת סדקים בקירות היא תופעה נפוצה שאינה נשלטת בידי אדם ואינה נגרמת כתוצאה מעבודה רשלנית.

סוגים שונים של סדקים בקירות

את סוגי הסדקים אפשר לאבחן לפי פרמטרים רבים לפי צורת הסדק, לפי המיקום, לפי העובי ועוד.

סדקי שערה דקים

אלו סדקים המצויים על שכבת הטיח ואינם חודרים לעומק הקיר. סדקים אלו נגרמים מעבודה רשלנית של טיוח הקיר. את סדקי השערה חייבים לתקן, אם לא נתקן אותם הם עלולים לחדור אל עומק הקיר ולתוך המבנה.

סדקים נימיים

אלו סדקים החוצים את עובי הקיר. סדקים אלו עלולים להיווצר בין הבלוקים ביציקות הבטון וגם בתוך הבלוק.

סדקים עובדים

סדקים “עובדים” הם הסדקים המסוכנים ביותר. אלו סדקים הנמצאים בעומק המבנה.

הם יכולים להימצא בין הבלוקים, בין חיבורי הבלוקים לקירות ובחיבורים בין יציקות שונות.

סדקים אלו נוצרים בדרך כלל בשל ליקויי בניה ועבודה רשלנית.

סדקים אלו נקראים “סדקים עובדים” מאחר והם נוצרים מתזוזות קלות של הבניין.

למעשה, הבניין “עובד” כמעט כל הזמן, וסדקים אלו עובדים במקביל לעבודת הבניין, מתפתחים ומתרחבים במשך הזמן. תזוזת הבניה נובעת בשל התפשטות והתכווצות תרמית בעקבות שינויים בטמפרטורה,

בשל התרטבות הקירות והתייבשותם ובשל תזוזות קרקע קלות המתרחשות כל הזמן.

בבניינים שנבנו ברשלנות, סדקים עובדים נוצרים בשל חיבור לא נכון של אלמנטים שונים בבניין או בשל שקיעה איטית של יסודות הבניין. סדקים עובדים מסכנים את חיי הדיירים ומהווים ליקויי בניה חמורים.

עם זאת, יש לציין כי לעתים יבצע הקבלן באופן יזום סדקים עובדים כדי לאפשר את תזוזות הבניין הטבעיות.

סדקים בקירות חיצוניים

סדקים בקירות חיצוניים מאפשרים חדירת מים ויוצרים בעיות רטיבות.

את הסדקים בקירות החיצוניים יש לתקן במהירות כדי למנוע התרחבות הרטיבות ובעיות איטום בכל המבנה.

ההגדרה של קירות חיצוניים כוללת גם מעקות, גגות של מרפסות ועוד.

סדקים בקירות פנימיים

סדקים בקירות פנימיים אינם מסכנים בדרך כלל את חיי הדיירים, אך הם מהווים מטרד אסתטי.

את רוב הסדקים בקירות הפנימיים אפשר לפתור בקלות באמצעות סיוד וצביעה.

סדקים בקירות בעלי עובי שונה

סדק עד רוחב של 0.1 מ”מ נחשב לסדק זניח ואינו מחייב תיקון.

סדקים עד עובי של 1 מ”מ נחשבים לסדקים קלים ועדינים, אפשר לתקן אותם בעזרת חומרי איטום.

סדקים עד עובי של 15 מ”מ ידרשו את פתיחת הסדק כדי לתקן אותם.

סדקים מעל 25 מ”מ מילימטר מהווים סכנה לשלד הבניין ולדייריו, וחובה לתקן אותם במהירות וביסודיות.

סדקים בקירות המופיעים בפתאומיות לאחר שנים רבות

סדקים אלו עלולים לנבוע משימוש חריג מאוד, שימוש לא נכון של אחד הדיירים או מפגיעה בכוונה באחד מרכיבי המבנה. גם קריסת מערכת הביוב והצטברות הביוב באזור אחד או חפירה עמוקה במבנה שכן, עלולים להביא לסדקים ביסודות המבנה. בכל מקרה של הופעת סדקים בפתאומיות, יש לערב בעל מקצוע כדי לאבחן את סוג הסדקים ולמנוע סכנה ליציבות המבנה.

עוגמת נפש? ירידה בערך הנכס? – לא בהכרח, סדקים בקירות אפשר לתקן!

את סוגי התיקון יש להתאים לסוגי הסדקים, יש להבחין בין סדקים אסתטיים לבין סדקים המהווים סכנה למבנה.

כאשר הסדקים חמורים, יש לערב בעל מקצוע מומחה באיטום הסדקים.

במשרד “יהושע סדן שמאים ומהנדסים”, מועסקים מהנדסים בתחומים שונים.

נוכל להמליץ על סוג התיקון ולהעריך את עלותו ואת הנזקים שנגרמו.

חוות דעת של שמאי מומחה תסייע לכם לדרוש מהקבלן את תיקון הסדקים אם עדיין חלה אחריות על המבנה.

אם תיקלעו לעימות עם הקבלן, חוות הדעת המקצועית תסייע לכם בתביעה בבית המשפט או בכל ערכאה אחרת.

• סדקים קלים ניתן לתקן באמצעות חומרי אטימה המונעים רטיבות.
• “סדקים עובדים” נוהגים להתפשט ועל כן יש לאטום אותם באמצעות חומרים גמישים כדוגמת חומר איטום פוליאוריטני גמיש או באמצעות מסטיק גמיש, אשר יוכלו להמשיך לעבוד במקביל לעבודת הבניין. לעיתים, כאשר הסדקים יהיו עבים ועמוקים יידרשו אמצעים פולשניים כדי לתקן אותם.
• סדקי שערה אפשר להעלים באמצעות ציפוי כל הקיר בחומר גמיש. לא נאטום כל סדק לבד, אלא נצבע את הקיר בצבע גמיש או במערכות ציפוי אחרות וגמישות .
• בחירת דרך איטום הסדקים מתבצעת גם לפי עובי הסדק: את סדקי הנימים הקלים אפשר לאטום באמצעות מרק אקרילי גמיש או באמצעות שפכטל. סדקים עבים יותר יש לנקות היטב לפני האיטום להחדיר לתוכם חומר איטום גמיש ולצפות את הקיר בציפוי גמיש.

טיפים ועצות טובות להתמודד עם סדקים בקירות

• כאשר רוצים לאטום קירות חיצוניים, עדיף לבצע זאת בתקופת הקיץ. אם החלטתם לתקן את הסדקים בתקופת החורף, אין לבצע זאת בימי הגשמים. אחרי רדת הגשם יש להמתין לפחות 72 שעות ורק אז לבצע את איטום הקירות. אין למרוח חומרי איטום על קירות לחים.
• במבנים בעלי גגות בטון, חשוב להקפיד על תחזוקה שוטפת. לפני חודשי הקיץ הלוהטים כדאי לסייד את הגג בצבע לבן. הלבנת הגג מפחיתה באופן משמעותי את שינויי הטמפרטורה בין החוץ לבין פנים הבית ומונעת במידה מסוימת את הופעת הסדקים.
• אם אתם אוטמים סדקים קלים לבד, חשוב לנקות היטב את הסדק ולייבש אותו, אפשר להשתמש בשואב אבק ויש להמתין עד לייבוש מוחלט של הסדקים. אומנם, לא כל סדק מהווה סכנה לבניין לדייריו, אך יש סדקים המהווים סכנת חיים. אל תהססו להזמין שמאי מקרקעין לייעוץ ולהדרכה.
• גם אם פניות רבות יהיו פניות שווא, מספיקה פנייה אחת המונעת אסון. סדקים חמורים בקירות גורמים לירידת ערך המבנה. בכל מקרה של סדקים בקירות, יש להזמין שמאי מומחה להערכת הנזק ולהערכת הנכס.

צוות המומחים במשרד “יהושע סדן שמאים ומהנדסים” ממתינים לכם, נשמח לבדוק עבורכם סדקים, לעזור ולייעץ בכל!