בורר

יהושע סדן הינו שמאי בעל תעודת הסמכה לבוררות מאת המכון הישראלי לחוות דעת מומחים ובוררים.

שמאי בעל ניסיון בפסיקות בוררות בתחום הערכת רכוש ונזקים.

במקרה של מחלוקת או סיכסוך משפטי בתחום הרכוש, מומלץ לנקוט בדרך של בוררות.

פעולות בוררות בתחום השמאות, שווי רכוש ונזקים לרכוש, טוב שיעשו ע”י שמאי רכוש מנוסה ומהימן.

הבוררות הינה דרך יעילה ומומלצת לסילוק סיכסוכים כספיים במהירות,

ללא בירורים ארוכים וישיבות ארוכות בבתי משפט,

ללא הוצאות לעורכי דין ותשלומים לעדים וללא אגרות בית משפט.

פסק הבוררות כמוהו כפסק דין חלוט, וניתן לממשו מיד באמצעות הוצאה לפועל.

בורר בתביעות רכוש צריך שיהיה שמאי רכוש מנוסה והגון.

פסקי הבוררות היוצאים תחת ידי מסתמכים על הנסיון רב השנים כשמאי רכוש.

פסקי הבוררות מפורטים ומנומקים על בוריים.

תהליכי הבוררות בהם טיפלתי הסתיימו לרוב תוך מספר שבועות מתאריך הפנייה.

לא פעם התרשמתי כי גם הצד המפסיד הבין והשלים עם פסק הבוררות.

מכל מקום הבין כי חסך עמל רב, זמן ממושך והוצאות רבות שהיו נגרמים לו בבתי המשפט.

מהי בוררות?

תהליך הבוררות מוגדר היטב בחוק הבוררות תשכ”ח 1968 על נספחיו ותיקוניו.

להלן תקציר החוק:

• “הסכם בוררות” – הסכם בכתב למסור לבוררות סכסוך שנתגלע בין הצדדים להסכם.
• “דין פסק בוררות” – באין כוונה אחרת בהסכם הבוררות, מחייב פסק בוררות את בעלי הדין וחליפיהם כמעשה בית דין.

עפ”י הנ”ל, רשאים שני צדדים, החלוקים ביניהם בנושא אזרחי, להחליט בהסכם כתוב למנות בורר מוסכם על שניהם.

הבורר ישמע את טענות הצדדים, והוא רשאי אף לזמן ולחקור עדים.

בתום ההליך, יכתוב הבורר “פסק בוררות”. פסק הבוררות מחייב את הצדדים והינו כפסק דין של בית משפט.

יתרונות הבוררות

לתהליך הבוררות יתרונות בולטים על פני דיון בבית משפט כדלקמן:

סדרי הדין

הבורר אינו כפוף לסדרי הדין הנהוגים בבתי המשפט אלא לדין המהותי בלבד, ולהסכם הבוררות.

הצדדים רשאים לקבוע בהסכם אם הליך הבוררות יהיה עפ”י סדרי הדין, אם לאו.

הצדדים רשאים לקבוע בהסכם אם פסק הבוררות יהיה מנומק, אם לאו, וכן הלאה.

הצדדים רשאים לקבוע ביניהם מה הן השאלות הנתונות להכרעת הבורר , ואלו שאלות יידונו בהליך אחר.

הצדדים רשאים אף לקבוע תך כמה זמן יחוייב הבורר במתן החלטתו.

קיצור הליכים

תהליך הבוררות הינו קצר ביותר.

משך הבוררות הינו בדרך כלל שבועות אחדים.

זאת לעומת שנה לפחות בבית משפט השלום.

(בבית משפט המחוזי משך הדיון הממוצע הינו כשנתיים ויותר)

סופיות הדיון

יתרון חשוב ביותר של הליך הבוררות הוא סופיות הדיון.

פסק הבוררות הינו כפסק דין חלוט של בית משפט.

עם קבלת פסק הבוררות, ניתן להגישו לביצוע במשרדי הוצאה לפועל, ואין עליו זכות עירעור (למעט חריגים הקבועים בחוק).

מיקום הדיון

כאשר התביעה נסבה סביב רכוש מסויים, שלא ניתן להביאו אל בית המשפט, אין לבית המשפט אפשרות לבקר במקום הימצאו ולהתרשם ישירות. בית המשפט נזקק בדרך כלל לעדות מומחים אשר ביקרו במקום הימצא הרכוש.

הליך הביקור במקום ע”י בית המשפט הינו נדיר ביותר, מסובך ויקר.

הבורר יכול ורשאי לבקר בכל מקום ולהתרשם בעצמו מהמימצאים בשטח.

הדיונים בהליך משפטי מתרחשים באולם בית המשפט.

בהליך בוררות רשאים הצדדים לקבוע את מיקום הדיון.

מומחיות ומקצועיות

סיכסוכים משפטיים נסמכים במקרים רבים לעדות מומחה.

בסיכסוכים חשבונאים יש לפנות אל רואה חשבון.

בנזקים לרכוש יש להיזקק לשמאי נזקים.

בהליך משפטי רגיל יש לצרף חוות דעת שמאי מומחה לכתב התביעה.

הנתבע מצידו מצרף לכתב ההגנה חוות דעת שמאית משלו.

בהגיע שעת הדיון, עלול בית המשפט להתקשות בהכרעה בין שני המומחים, והוא יזדקק לחוות דעת נוספת של מומחה מטעמו. בדרך זו, אורך הדיון בבית המשפט זמן רב, וההוצאות על מומחים הולכות וגדלות.

בהליך הבוררות נמסרת המחלוקת למומחה אחד בלבד, וחוות דעתו הינה סופית.

מחלוקת בגין שווי רכוש או נזקים לרכוש

יתרונות הבוררות המבוצעת ע”י שמאי רכוש / שמאי נזקים בולטים במיוחד במחלוקות בגין שווי רכוש או נזקים לרכוש.

בית המשפט אינו יכול להתרשם משווי הרכוש או הנזקים שנגרמו לו אלא מבעד לעיניו של שמאי הרכוש.

שכירת שמאי כדי שיעיד בבית המשפט תגרור לרוב שכירת שמאי נוסף ע”י הצד השני.

פעולה זו תגרום לבית המשפט להיזקק לשמאי שלישי שהינו מומחה מטעם בית המשפט, אשר יכריע ביניהם.

סיכום

הליך הבוררות ידוע מזה שנים רבות.

יש לשאוף ולהפיץ הליך זה כדרך יעילה וחכמה לפתרון סכסוכים אזרחיים,

וכדרך מצויינת להקלה על העומס הנמשך על בתי המשפט.