בדיקת דירה לפני קניה או השכרה

לאחרונה, פנו אליי לעזרה מספר לקוחות אשר קנו דירה יד שניה או שכרו דירה, והתברר לתדהמתם כי נפלו קרבן למעשה תרמית והסתרה. הוברר כי העברת הדירה נעשתה תוך הסתרה מלאכותית של פגמים וליקויים בדירה.

כעת, הפונים נזקקים לעזרת שמאים, מהנדסים ועורכי דין כדי לצמצם את הנזקים שנגרמו להם.

קנה דירה חדשה מקבלן וסובל למעלה מ-3 שנים מרטיבות

ד’ רכש דירה יפה למראה בבניין מגורים חדש באשקלון.

זמן קצר לאחר שנכנס לדירתו החדשה, הבחין כי נוצרו נזקי רטיבות בקירות, הטיח החל להתקלף וצבעי הריצוף השתנו.

בארון המטבח, שרר ריח עז של עובש, מערכת ישיבה מעור איכותי ניזוקה מעובש בחלקים הסמוכים לקירות.

לאחר בדיקה מקיפה, התברר כי במהלך הבניה פרצו מים והרטיבו את תשתית החול שמתחת לריצוף.

קירות הדירה נצבעו מחדש על מנת להסתיר את כתמי הרטיבות, המקרה הוסתר ולא הובא לידיעתו.

מים כלואים שהצטברו ברצפה עשו את שלהם, ונזקי המים הופיעו זמן קצר לאחר מכן.

ד’ הזמין שמאים מומחים אשר קבעו כי יש לבצע החלפה של תשתית החול והריצוף בדירה.

מיד לאחר מכן הגיש הקבלן חוות דעת נגדית מטעמו.

המקרה הגיע לבית המשפט ומונה שמאי מומחה מטעם בית המשפט שיחווה את דעתו בנדון.

היום, כ-3 שנים לאחר שהתגלתה הרטיבות, עדיין נמשכים הדיונים בבית המשפט.

והדירה? הדירה עדין רטובה, נזקי מים שנגרמו למבנה וכן נזקים לבריאות הדיירים הולכים וגוברים.

ומי יפצה את ד’ בגין העדר הנאה מהדירה, נזקים בריאותיים ועוגמת נפש שהוא סובל מהם כבר למעלה מ-3 שנים?

משכיר צבע את קירות דירתו על מנת להסתיר סדקים בקירות

צ’ התגורר עד לאחרונה בקומה השניה של בניין מגורים בן 2 קומות. לאחר מחלה, החליט לעבור לרחוב שקט יותר ולשכור דירה בקומה הראשונה. בסיור שעשה בדירה ביחד עם אשתו, מצאה הדירה חן בעיניו והוא חתם על חוזה שכירות לתקופה ארוכה.

מיד עם הגשמים הראשונים בחודש דצמבר 2010, חדרו מי גשם אל תוך הדירה המושכרת וגרמו נזקים רבים למבנה ולתכולה:

תקרות וקירות נרטבו, בגדים ושטיחים ספגו רטיבות ועובש והוא נאלץ לזרוק רכוש שנפגע. במקביל, משפחתו החלה לחלות לעיתים קרובות ומחלת הקצרת ממנה סובלת בתו החמירה מאוד.

לתדהמתו, גילה ד’ כי הגשמים הסירו חלקי צבע שהסתירו סדקים בקירות.

הוברר כי בכל הקירות בדירה, וכן בקירות רוחב ובעמודי בטון התגלו סדקים עוברים ומסוכנים והמבנה מסכן את יושביו.

כעת, מתחיל ד’ בדרך חתתים ארוכה ויקרה הכוללת דרישה לבטל את חוזה השכירות.

עבר למושב כדי למצוא שקט אך התברר כי צמוד אליו נבנה פרויקט מגורים ענק

א’ גר עד לאחרונה בדירה מסודרת שבבעלותו בבניין דירות בפתח תקווה.

לאחרונה, חלה הרעה במצבו הגופני והוא חלה במחלה קשה. כתוצאה מכך, נעשתה רגישותו לרעש חריפה יותר ויותר.

רעשי הרחוב הרגילים נעשו עבורו קשים יותר ויותר, לפיכך החליטו לשכור דירה ביישוב מרוחק מהעיר הגדולה.

בסיור מהיר שערך ביחד עם אשתו, מצא דירה, החליט כי היא מתאימה לצרכיו וחתם על חוזה שכירות.

את דירתו הנוחה שבפתח תקווה השכיר לאחר.

זמן קצר לאחר שהחל לגור בדירה המושכרת הבין כי נפל בפח – הדירה רטובה מאוד.

ריח עובש קשה מתפשט בדירה, הרטיבות גורמת נזקים לביגוד, למצעים, לשטיחים ועוד.

לא זאת אף זאת: במגרש הסמוך לדירתו הולך ומוקם פרוייקט בניה גדול.

הבניה כעת בשלבי החפירה וכלי חפירה ענקיים מרעישים משעת בוקר מוקדמת ועד שעות הערב.

סבלו של א’ הולך וגובר במהירות והוא מתחיל בדרך משפטית ארוכה, יקרה ומתישה, מצבו הבריאותי מדרדר והוא חסר אונים.

מה ניתן לעשות? כיצד ניתן להמנע ממצבים כאלו?

האנשים הטובים שהזכרתי נפלו קורבן למעשים שיגרתיים הנעשים מדי יום ביומו.

הם לא ביצעו בדיקה לפני קניה ולא עשו בדק בית לפני השכרת דירה.

כשאנשים קונים רכב משומש בעשרות אלפי ש”ח, הם משקיעים זמן וכסף רב ב”בדירה לפני קניה”.

רק החכמים מביניהם מזמינים בדיקה לפני קניית דירה או בדק בית לפני שכירת דירה.

שים לב! אתה עומד להתחייב לגור בדירה מסויימת זמן רב.

חסוך מעצמך צרות רבות והזמן בדיקה לפני קניה או בדק בית לפני השכרה. הבדיקה תעשה ע”י שמאי מומחה ומיומן.

משרד “יהושע סדן שמאים ומהנדסים” מתמחה בהערכת ליקויי בניה ונזקי מים. נשמח לעמוד לרשותך בכל עת.