שמאים

שמאים אלו הם בעלי המקצוע אשר אומדים שווי הנכס על מנת שייזקף לזכותכם במקרה של אסון חס וחלילה.

שמאי רכוש אינם זקוקים להשכלה מסוימת המכשירה אותם להיות שמאים, ולכן על מנת שנדע שאנו בידיים טובות, מומלץ מאוד לבדוק שהשמאי איתו אנו עובדים ועליו אנו סומכים יהיה רשום באיגוד השמאים – דבר המעיד על הכשרתו וניסיונו.

איגוד השמאים דורש מהשמאים הרשומים אצלה לעבוד תחת פיקוח ולהקפיד על כללי אתיקה שונים.

כמו כן, מומלץ לוודא כי השמאי יהיה בעל ניסיון עבר בתחום הספציפי לו אנו זקוקים.

שמאים חייבים להיות יסודיים בעבודתם, ואסור להם להשאיר נקודות פתוחות באוויר ללא סיכום סופי ומוחלט, נקודות אלו יכולות לגרום לחברות הביטוח לברוח מאחריות כלפיכם ולהשאיר אתכם לבד במערכה מול נזקים של מאות אלפי שקלים.

כמובן ששמאים חייבים לעבוד עם מחירונים כתובים וידועים מראש ולא לקבוע או לאמוד את עלות הנזק על פי דעתם האישית בלבד.

שמאים מעריכים ליקויי בניה

ליקויי בניה אלו הם פעולות אשר לא נעשו בכפוף לתכנון המקורי של בניית הנכס.

ליקויים אלו יכולים לגרום לבעיות קשות במבנה ולצער רב לדייר.

לכן לפני רכישה, כניסה לדירה חדשה או ישנה מומלץ מאוד לשכור את שירותיהם של שמאים המומחים בנושא זה על מנת שיעשו בדיקה מקיפה ויאתרו את ליקויי הבניה המצויים בבית.

לאחר בדיקה זו, ניתן לדרוש מהקבלן לחזור ולתקן את הליקויים הללו.

בדיקת ליקויי בניה יכולה למנוע אכזבה והפסד כספי גדול לבעל הנכס או לכל דייר בעתיד.

ליקויי בניה יכולים להופיע במקומות ובאופנים שונים.

הלקויים הנפוצים הם ליקויים של רטיבות ונזילות מים אשר פוגעים באיכות חייו של הדייר.

ליקויים אלו יכולים לגרום לעובש וטחב בקירות ולפגום ביכולות הבידוד של הבית.

ליקויים אלו אינם מהווים סכנה משמעותית לדייר אך הם בהחלט לא נעימים ולא אסתטיים.

כמו כן, אנשים בעלי נטייה לאסטמה יכולים לסבול מאוד מהטחב והעובש המופיעים בעקבות הרטיבות.

יש ליקויי בניה חמורים יותר כגון ליקויי בניה בשלד המבנה.

ליקוים אלו הם ליקויים מסוכנים ביותר אשר עלולים לגרום לחוסר יציבות ואיזון במבנה.

הליקויים גם יכולים לגרום להתמוטטות המבנה ולאיבוד חיי אדם.

חשוב מאוד לשים לב ולבדוק האם קיימים ליקויי בניה כאלו במבנה.

ניתן לאתר אותם על ידי סימנים של סדקים בקירות או מדרגות לא יציבות ועוד.

בנוסף, ישנם ליקויים בטיחותיים אשר אינם עומדים בתקני הבטיחות הקבועים בחוק.

ליקויים אלו יכולים לבוא לידי ביטוי בסורגים נמוכים או מעקה רעוע.

הליקויים יכולים לגבות מחיר חיי אדם ודורשים תיקון מיידי.

שמאים הבקיאים בתקנות הבניה ובעלי ניסיון רב בתחום יכולים לגלות גם ליקויי בניה שקשה לראות מעל לפני השטח, כגון ליקויים אשר נובעים מבניה לא נכונה של הקבלן, ממחסור בחומרי גלם ומאלתור של חומרים אחרים במקומם כמו שימוש בבקבוקי פלסטיק פשוטים לצנרת במקום שימוש בשרוולי פלסטיק איכותיים המיועדים לצורך זה ועוד.

כל הליקויים האלו ועוד, ניתן לגלות מראש בעזרת שמאים מומחים בתחום המצוידים במכשור המתאים ובהשכלה הנכונה ויעזרו ללקוח להימנע מעוגמת הנפש ומהאובדן הכספי במקרה של אסון חלילה.

הערכת שווי נכס ע”י שמאים בעת לקיחת משכנתא

הערכת שווי ע”י שמאי מקרקעין במקרה של לקיחת משכנתא מהבנק חשובה מאוד הן ללקוח המעוניין במשכנתא והן לבנק.

שכן לפי חוות דעתם של השמאים מחליט הבנק מה גובה המשכנתא אותה הוא נותן ללקוח ומה ערך הנכס למקרה שהלקוח לא יעמוד בתשלומים.

כאשר הלקוח לא עומד בהתחייבויותיו, הבנק רשאי למכור את הנכס על ידי כך להחזיר את חובו של הלקוח לבנק.

הבנק נעזר בשמאי מקרקעין על מנת להעריך את שווי של הנכס ולהעריך כמה יוכל לקבל בעדו.

לא רק הבנק מבקש אומדן של שווי הבית, אלא גם חברת הביטוח רוצה לדעת את שוויו של הנכס על מנת לדעת כמה הלקוח צריך לשלם עבור ביטוח לנכס זה.

הערכה של שמאים חשובה מאוד לכל הגורמים הקשורים למכירת הנכס או לקנייתו ,לכן חשוב מאוד להקפיד כי השמאי שבו בחרתם יהיה שמאי אמין ומקצועי, שמאי ביטוח ותיק בתחום ובעל ידע רחב ומקיף הדרוש לנושא זה.

שמאים מעניקים עזרה ראשונה ומיידית במקרה של תביעה

כאשר מתגלים ליקויי בניה בנכס שאותו רכשתם, והקבלן אינו מוכן לתקן, לפני שאנו פותחים במשא ומתן או פונים אל בית משפט, דבר ראשון יש להזמין חוות דעת מקצועית של שמאים מומחים בתחום.

חוות דעת זו תעמוד לידנו בכל מהלך המשפט, תהווה בסיס מוצק לתביעה ותעזור לנו להימנע מעגמת נפש ואובדן ממון רב.

תביעה משפטית על ליקויי בניה ניתן להגיש על ידי עורך דין הבקיא בתחום ליקויי הבניה.

לכל תביעה מסוג זה חייבים לצרף חוות דעת מקצועית של שמאי אשר בדק את הדירה ואת העלות הכספית המוערכת של תיקון נזק ספציפי זה.

שיטות שונות להערכת נכס ע”י שמאים

שמאים יכולים לקבוע את גובה הנזק או שוויו לפי שלוש גישות שונות:

• הגישה המקובלת ביותר הינה גישת ההשוואה, גישה זו מתבצעת על ידי ניתוח הנתונים הקיימים הנכס והשוואתם לנכס דומה במיקום דומה. שמאים משתמשים בגישה זו בדרך כלל כאשר מתעורר הצורך לאמוד שווי של דירה או בית לצורך מגורים.
• גישה נוספת אשר על פיה ניתן לאמוד את שווי הנכס היא שיטה אשר בה לוקחים בחשבון את כל הפרמטרים הקבועים והמשתנים בנכס ומשקללים אותם. הפרמטרים הנלקחים בחשבון בגישה זו הינם שווי הקרקע והמבנה, תשואות שנתיות, בלאי, פחת ועוד.
• הגישה השלישית אשר משמשת בעיקר לאומדן שווי של נכסים מניבים (אולמות אירועים, תחנת דלק, משרדים וכו’) היא שיטת היוון הכנסות, בשיטה זו משקללים את ההכנסות שמזרים הנכס מול ההוצאות הנדרשות כגון דמי שכירות ועוד, ועל פי זה קובעים את גובה הנכס.

שמאים – איזהו חכם הרואה את הנולד

אל תגידו חבל שלא ידעתי, חבל שלא שמעתי! אל תגידו לי זה לא יקרה.

הקדימו רפואה למכה ובקשו את חוות דעתו של שמאי מומחה מומחה לפני רכישת הנכס החדש.

חוות דעת של שמאים מומחים חייבת להיכתב בצורה ברורה ומפורטת.

על השמאי לפרט בפרוטרוט את תיאור הקרקע, את זכויות הבניה וזכויות משפטיות.

כמו כן, שמאים מקצועיים יודעים כי עליהם לקחת בחשבון גם את נתוני המיסים והשפעתם על כל נכס הספציפי.

שמאים לא סומכים על שיקול דעתם בלבד ,אלא שומעים גם חוות דעתם מאנשי מקצוע שונים בתחום הנדרש כגון מהנדסים, מומחי אינסטלציה ועוד.

חוות הדעת של השמאי תסייע לכם מאוד במקרה של אסון או במקרה שבו תרצו לתבוע את הקבלן.

חוות דעתם של שמאים יכול למנוע לכם עוגמת נפש ורב ואובדן ממון רב.

חשוב לדעת כי ניתן לערער על חוות דעתו של השמאי במידה והיא לא נראית לכם נכונה על ידי שכירת שמאי נוסף והשואה בין חוות הדעת של השמאים.

שמאים חייבים לראות בעיניהם את הנכס שאותו הם מעריכים ואחר סיור במקום להגיש חוות דעת מפורטת ומוסדרת בכתב במסמך רשמי אשר יהיה קביל בבית משפט בעת הצורך.