בדיקת דירה חדשה מקבלן

קניית דירה חדשה מקבלן אינה ערובה כי לא יימצאו בה ליקויי בניה.

אומנם, לא כל ליקויי בניה נעשו בזדון, להפך ליקויי בניה רבים נעשו כתוצאה מרשלנות של הקבלן או של קבלני משנה, אך גם את ליקויי הבניה שנעשה מתוך רשלנות מחויב הקבלן לתקן.

בדיקת דירה חדשה מקבלן היא כתב ערבות כי הדירה שרכשתם עומדת בתקנות הבניה, אין בה חריגות בניה, איכות הבניה גבוהה, לא אותרו בה ליקויי בניה והקבלן עמד בכל תנאי החוזה באשר לטיב החומרים ולאיכות המבנה.

אם יתגלו ליקויי בניה או חריגות במבנה ועוד, זכותכם לדרוש מהקבלן לשאת באחריות ולתקן אותם.

בדיקת דירה חדשה מקבלן – מידע על אחריות הקבלן

חוק המכר שנחקק בשנת 1973 מחייב את הקבלן להעניק תקופת בדק לדירה שרכשתם שמתילה מרגע מסירת הדירה לקונה.

תקופת הבדק מתפרשת על פני תקופות שונות, לכל ליקוי נקבעה תקופת בדק שונה.

בתקופת הבדק חייב הקבלן לתקן כל נזק, למעט מקרים שבהם הוכח כי הנזק נגרם על ידי הדייר.

בתום תקופת הבדק זכאי הקונה לשלוש שנות אחריות נוספות.

כאמור תקופת הבדק נקבעת לפי סוגי הליקויים: (עפ”י תיקון בשנת 2011)

• תקופת בדק של שנתיים ניתנת לליקויים במוצרי מסגרות ונגרות לרבות אלומיניום ופלסטיק, וכן לליקוי בריצוף, ליקוי בחיפוי בפנים לרבות שחיקה ושקיעה.
• תקופת בדק של שלוש שנים ניתנת בגין כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודודים ועקב כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי. בנוסף, ניתנת תקופת בדק של שלוש שנים לליקויים בפיתוח חצר, לרבות שקיעות של מרצפות בקומת הקרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבנין ובמשטחי גימור שונים. במהלך שלוש שנים אלו, קיימת תקופת בדק גם למערכות חשמל, תאורה ותקשורת בשטחים המשותפים.
• תקופת בדק של ארבע שנים ניתנת בגין נזילות, כשל באיטום המבנה או כשל במערכות צנרת מים, צנרת דלוחין, מערכת ביוב, מרזבים ומערכת הסקה.
• לסדקים בקירות ברוחב גדול מ-1.5 מ”מ יש תקופת בדק של חמש שנים.
• להתקלפות, התנתקות או התפוררות של חיפוי חוץ ניתנת תקופת בדק של שבע שנים.

בדיקת דירה חדשה מקבלן – מי יבצע את הבדיקה?

בדיקת דירה חדשה מקבלן חייבת להיעשות בידי איש מקצוע מומחה בתחום. רק עין מקצועית ומיומנת תוכל לאתר ליקויי בניה.

כאשר בוחרים איש מקצוע שיבצע את הבדיקה, חשוב לבחור מומחה מטעמכם, בעל מקצוע שאתם סומכים עליו ולא בעל מקצוע שהקבלן ממליץ עליו.

שמאי מקרקעין או מהנדס בנין מומחה הוא האיש המתאים לבדיקת דירה חדשה מקבלן.

במשרד “יהושע סדן שמאים ומהנדסים”, מעסיקים מהנדסים מומחים בתחומים שונים.

המהנדסים יבדקו את הליקויים השונים, כל מהנדס בתחום שבו הוא מומחה.

בתום הבדיקה, תדעו כי הנכס שרכשתם עבר את הבדיקה המקצועית והמהימנה ביותר.

אם יתגלו בדירה ליקויים והקבלן יסרב לתקן אותם או לא יתקן היטב, תוכלו לתבוע סעד מבית המשפט.

כדי להוכיח בבית המשפט כי קיימים ליקויי בניה בנכס החדש, עליכם להביא חוות דעת מוסמכת וקבילה המשמשת ראיה משפטית.

משרד “יהושע סדן שמאים ומהנדסים” הוא משרד שמאים בעל מוניטין רב בתחום בדק בית, חוות הדעת שתקבלו בתום הבדיקה תסייע לכם גם במקרה של תביעה.

מתי נבצע בדיקת דירה חדשה מקבלן?

בדיקת דירה חדשה מקבלן מומלץ לבצע לפני קבלת המפתח לדירה החדשה.

כאשר הדירה ריקה, יוכל השמאי לבדוק ולאתר בקלות ליקויי בניה, בעיקר ליקויי בניה מתחום האסתטיקה.

לפני הכניסה לבית, לא יוכל הקבלן להאשים את הדייר באחריות על ליקויי הבניה. בתקופה זו, הקבלן ועובדיו עדיין נמצאים בשטח הבניין החדש ויוכלו לבצע מיד את התיקונים וכך הדיירים לא יוטרדו מהרעש, מהאבק ומחדירה לפרטיות.

אם לא ביצעתם את הבדיקה לפני הכניסה לדירה, לא נורא עדיין אפשר לבצע אותה בתקופת האחריות.

במקרים שבהם לא יוכל הקבלן לבצע את התיקונים, תוכלו לדרוש בגינם פיצוי כספי.

ליקויי בניה עלולים להוריד את ערך הנכס ולכן חשוב לאתר אותם בזמן.

לאחר תקופת מגורים בדירה, עלולים הדיירים לסבול מליקויי בניה בתשתיות.

ליקויים בתשתיות השונות כמו ליקויים במערכת החשמל, בעיות ניקוז ועוד, יתגלו לדיירים רק לאחר תקופת מגורים בדירה ושימוש בתשתיות, אך עין מקצועית ומיומנת תאתר אותם בעת הבדיקה.

לכן, מומלץ לבצע בדיקת בדק בית בטרם פגה תקופת האחריות של הקבלן.

לעתים בחוזי רכישה מופיע סעיף כי לפני קבלת המפתח לדירה ביצע קונה הדירה בדיקת בדק בית ולא מצא פגמים בדירה.

אל תחתמו על חוזה המכיל סעיף כזה, מטרתו היא להסיר אחריות מהקבלן.

ברור לכל כי ישנם ליקויי בניה שעלולים להתגלות רק אחרי הכניסה לבית החדש.

מהם ליקויי הבניה הנפוצים המתגלים בעת בדיקת דירה חדשה מקבלן?

• ליקויי בניה בשלד המבנה, ליקויים כמו סדקים בקירות או סדקים בתקרה, ליקויים העלולים להתפתח למפגע אסתטי, ליקויים העלולים לפגוע בבטיחות המבנה ועוד. לעתים ליקויים אלו ייראו לעין רגילה רק כעבור זמן, אך חשוב לאתר אותם מוקדם ככל האפשר.
• בדק בית לגילוי בעיות רטיבות ואיתור נזילות מים. בעיות רטיבות עלולות לגרום לכתמים מכוערים ולעובש בדירה. אם לא נגלה את הליקויים מבעוד מועד הם עלולים להוות סכנה לבטיחות המבנה ולבריאות הדיירים.
• ליקויים בתשתיות ובמערכות שונות כמו מערכת החשמל, מערכת הביוב וניקוז המים. ליקויים אלו מתגלים, בדרך כלל, רק בבדיקה מעמיקה של איש מקצוע מיומן.
• בדק בית לאיתור ליקויי בניה אסתטיים. טיח מתקלף, ריצוף לא ישר סדקים בקירות, קירות עקומים, אריחים סדוקים, ברזים בלתי תקינים, דלתות חלונות פגומים, עבודות נגרות שבוצעו ברשלנות ועוד עלולים לפגוע באיכות החיים של הדיירים.
• הבניין לא עמיד בפני רעיות אדמה – בשנת 1975 נקבע תקן מחייב לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה. ביקורת מבנים תבדוק אם הבניין החדש נבנה לפי התקן המחייב.

בדיקת דירה חדשה מקבלן – בדק בית הוא הכלי שלכם להתמודד עם הקבלן!

שמאי דירות או מהנדס מומחה בעלי ניסיון רב יבדקו את הדירה ויגישו חוות דעת מקצועית ומפורטת על כל ליקוי שיימצא בבדיקה תוך התייחסות לפרמטרים הבאים:

• פירוט הליקויים ומיקומם בנכס, לפי תקני הבנייה העדכניים.
• המלצות על הדרכים, על הכדאיות ועל האפשרויות לתיקון הליקויים שנמצאו.
• הערכת עלויות התיקונים בהתאם למחירונים המקובלים בענף הבנייה.
• כמו כן, לחוות הדעת יצורפו צילומים להוכחת הראיות.

חוות הדעת תהווה כתב הוכחה להימצאות הליקויים ותחייב את הקבלן לבצע את התיקונים הנדרשים.

באמצעותה, תוכלו לנהל משא ומתן עם הקבלן ובמידת הצורך לפנות להערכאות.

בדיקת דירה חדשה מקבלן חוסכת הרבה כסף ועוגמת נפש, לא כדאי להמתין.

אם יתגלו הליקויים לאחר תקופת האחריות, יהיה עליכם לשאת בהוצאות התיקונים.

הקדימו רפואה למכה, הזמינו עוד היום בדיקת דירה חדשה מהקבלן.

יהושע סדן וצוות המומחים במשרד השמאים ממתינים לכם, צרו קשר ונשמח לעזור.