ליקויי בניה
ליקויי בניה הם כל פעולה אשר לא נעשתה בהתאם לתכנון המקורי של מפרט הנכס ומשמעותה הוא אי התאמה בין התכנון לביצוע.
בדירה חדשה, ליקויי בניה יעידו על הפער שבין התקנים הנהוגים, בין תקנות הבניה הכתובות בחוק לבין המבנה שבנה הקבלן.
כאשר מבצעים שיפוצים בדירה ישנה, נוסף על החלת התקנים הנהוגים בישראל, ליקויי בניה יוגדרו גם כפער בין הסעיפים שעליהם חתם קבלן השיפוצים לבין התוצאה בפועל. כאשר הפער משמעותי וקרדינאלי, יידרשו עלויות כספיות גבוהות כדי לגשר על הפער.
ליקויי בניה – אל תסתכל בקנקן אלא במה שיש בתוכו
בכל דירה, חדשה או ישנה, עלולים להיות ליקויי בניה. גם אם הדירה נראית יפה ומושלמת אין זה מעיד כי אין בה ליקויי בניה.
ליקויי בניה רבים אינם נראים בעינו של האדם הפשוט ורק עין מקצועית ומיומנת תבחין בהם.
לעתים זה ייקח זמן רב עד שיתגלו הליקויים שנעשו בעת הבניה, אך בזמן הזה אחריות הקבלן כבר תפוג.
כדי להימנע מבעיות ומהוצאות גבוהות בעתיד חשוב מאוד להזמין איש מקצוע, רצוי שמאי, שיבצע בדיקת ליקויי בניה ויעריך את עלות התיקון .
שמונה סוגי ליקויי בניה נפוצים
בכל בניין ייתכנו ליקויי בניה מסוגים שונים. להלן סקירה קצרה אודות ליקויי בניה נפוצים, לפי חלוקה לסוגים ותחומים שונים:
ליקויי בניה בשלד המבנה
ליקויי בניה מסוג זה הם הליקויים החמורים ביותר ולעתים הם ליקויים בלתי הפיכים.
ליקויים בשלד המבנה עלולים לגרום לבעיות ביציבת המבנה ובמקרים חריפים גם להתמוטטות חלקים במבנה או כולו.
סימנים חיצונים כמו סדקים עבים בקירות, נשירה של חיפוי הקירות, מדרגות רעועות, תזוזה או סטייה בקירות תומכים ועוד, ידליקו נורה אדומה כי בשלד המבנה מצויים ליקויי בניה.
ליקויי בניה בחיבורים בין הקירות ובחיפוי המבנה
ליקויים אלו נוצרים בדרך כלל כתוצאה מרטיבות או נזילות מים. הנזילה תגרום לרטיבות והרטיבות תגרום לסדקים.
תיתכן גם תופעה הפוכה שבה הסדקים בקירות יגרמו לנזילות ולרטיבות.
ליקויי בניה הפוגעים באיכות החיים של הדיירים
בסוג זה, כלולים ליקויים במערכת אספקת המים, בעיות במערכת האינסטלציה, בעיות של רטיבות ונזילות מים, ליקויי בניה תרמיים אשר פוגעים ביכולות הבידוד ועוד. ליקויי בניה אלו, אומנם, אינם מהווים סכנה בטיחותית, אך עלולים לפגום באיכות החיים ולפגוע בערך הנכס.
ליקויי בניה בטיחותיים
בניה לא תקינה של הממ”ד, מעקה בלתי תקין בגרם המדרגות, סורגים נמוכים ובלתי תקינים במרפסת ועוד.
כל אחד ואחד מהם הוא ליקוי בניה בטיחותי העלול לגרום סכנת חיים.
ליקויי בניה אסתטיים
טיח לא מיושר, צביעה לא מדויקת, סדקים בקירות, רטיבות ועובש, אי אחידות בריצוף ועוד. ליקויי בניה אלו אינם מהווים, אומנם, סכנה בטיחותית ולא פוגעים באיכות החיים, אך משפיעים על חזות הדירה ופוגעים במראה האטרקטיבי.
ליקויים הנובעים מביצוע רשלני של הקבלן
כל ליקויי הבניה הקשורים לאיכות החומרים או לשימוש בסוג חומרים אחרים, שונים מהחומרים שהובטחו בחוזה או מחסור ברכיבים חשובים כמו לדוגמה, מחסור בברזל ועוד, עלולים לפגוע באיכות המבנה ולעתים גם לגרום לסכנת חיים.
ליקויי בניה אלו יכולים להתגלות רק באמצעות אנשי מקצוע הבקיאים בתקנות הבניה ובעלי ניסיון רב.
ליקויי בניה סבירים
פגמים אסתטיים קלים וסטיות מזעריות שונות אשר אינם מהווים מפגע בטיחותי וגם פגמים אשר אינם בולטים למראה ואשר לא פוגעים ביכולות התפקוד של דיירי הבית. אם ליקוי בניה מסוג זה זה מפריע לכם, דירשו לתקנו.
חריגות בניה
אם יתגלו בביתנו בליטות של מרפסות גגות וחדרים מעבר למותר, כפי שהוגדר בתוכנית הבניה, אנו עלולים למצוא את עצמנו במצב לא נעים כאשר פקחי העירייה יכולים להטיל עלינו קנס כספיי כבד או אפילו להורות על הריסת המבנה.
חשוב לציין כי מבחינת העירייה, הדיירים הם בעלי הנכס והם האחראים לו.
בדק בית – בדיקה שחוסכת כסף, זמן ועוגמת נפש
חשוב לדעת כי בכל בניין עלולים להתגלות ליקויי בניה, גם אם לא תמיד הם נעשים בזדון.
כאשר מקבלים את מפתחות הדירה החדשה, או לפני רכישת נכס יד שניה מומלץ לערוך בדק בית שיאתר את ליקויי הבניה.
בדק בית יבוצע ע”י איש מקצוע מיומן, בקי בנושא ומצויד במכשור המתאים.
משרד “יהושע סדן שמאים ומהנדסים” מעסיק גם שמאים וגם מהנדסי בניין המומחים בתחומים שונים, לכל סוג ליקוי ייבחר המומחה בתחום.
אחרי הבדיקה נגיש חוות דעת יסודית שבה נסקור את כל הליקויים ואת עלות תיקונם.
בהתאם לחוות הדעת תוכלו לנהל משא ומתן עם הקבלן על תיקון הליקויים, או במקרה של קניית דירה יד שניה תוכלו לנהל משא ומתן על מחירה הריאלי של הדירה בהתחשב בליקויים שהתגלו.
בדירה חדשה מקבלן מקבל הלקוח אחריות התקפה בממוצע לשלוש שנים.
על ליקויים שונים כמו צנרת, ערכת ההסקה ועוד ניתנת אחריות למספר שנים קטן יותר.
ליקויי בניה רבים עלולים להתגלות אחרי תום תקופת האחריות. אם לא נגלה אותם בעוד מועד, עלות התיקון תחול על הדייר.
כדי להימנע מאי נעימות, מהוצאות כספיות ומעוגמת נפש גדולה במקרה של חריגות בניה, מומלץ לבדוק זאת לפני סיום הקשרים העסקיים עם הקבלן.
אומנם, בדק בית לאיתור ליקויי בניה כרוך בהוצאה כספית , אך אם יתגלו הליקויים לאחר מספר שנים, בתום תקופת האחריות, ההוצאות הכספיות יהיו גבוהות הרבה יותר. גם השקט הנפשי והידיעה כי ביתנו בטוח ומוגן שווה כסף.
איך ומתי נגיש תביעה משפטית בגין ליקויי בניה?
עפ”י החוק יש לאפשר לקבלן “הזדמנות ראשונה” לתקן את ליקויי הבניה תוך פרק זמן סביר.
יש לתעד את הפניה אליו, רצוי במכתב רשום. מומלץ לפנות לקבלן רק לאחר שבידכם חוות דעת מיקצועית של שמאי או מהנדס בניין ובו סקירה של כל הליקויים בדירה, פירוט אופן התיקון של כל ליקוי בניה בנפרד ועלות התיקון.
כאשר הקבלן מסרב לתקן את ליקויי הבניה, כאשר הקבלן תיקן באופן שאינו משביע רצון או כאשר המשא ומתן איתו עלה על שרטון, תוכלו לפנות לבית המשפט כדי לקבל סעד משפטי.
כאשר פונים לבית המשפט חייבים להצטייד בחוות דעת מקצועית המתארת את הליקויים ואשר מעריכה את עלות הנזק והתיקון.
משרד “יהושע סדן שמאים ומהנדסים” יצייד אתכם בחוות דעת של מומחה אשר תהיה קבילה בבית המשפט ותשמש ראיה משפטית.
רצוי לפנות אל עורך דין המומחה בתחום ליקויי הבניה. עורך דין מומחה מכיר היטב את החוקים, את התקדימים המשפטיים ואת הפסיקה המתעדכנת מעת לעת. תביעה משפטית בגין ליקויי בניה מבוססת על חוק החוזים הכללי, על חוק החוזים האחידים, על חוק המקרקעין ובעיקר על חוק המכר.
בעת הצגת התביעה בפני בית המשפט, יידרש התובע להמציא לבית המשפט חוות דעת מקצועית והערכה כספית מוסמכת על היקף הנזקים וליקויי הבניה. חוות הדעת של משרד “יהושע סדן שמאים ומהנדסים” היא מסמך קביל בבתי המשפט.
מעוניינים בבדיקת ליקויי בניה? זקוקים לחוות דעת מקצועית? יהושע סדן, שמאי מקצועי בעל ותק ומוניטין של למעלה מ-35 שנה, ישמח לעזור.
המחירים נוחים וייעוץ ראשוני ניתן חינם. אל תהססו, צרו קשר עכשיו!
איתכם באש ובמים, יהושוע סדן שמאים ומהנדסים - שמאות מדוייקת
התנהלות משפטית ומקצועית
כל הערכות הנזקים במקום אחד
