שמאות מקרקעין

מקצוע שמאות מקרקעין הוא מקצוע עם דרישות גבוהות. מקצוע זה, עוסק בעיקר בהערכת שווי של נכסים רבים ומגוונים המושפעים מגורמים שונים כגון: מיקום, גודל, עלות, תועלת ועוד.

כיום שמאות זהו תחום מוגדר בישראל אשר על מנת לעבוד בו יש צורך בלימודים ובמבחן של משרד המשפטים.

הצורך בשמאות מקרקעין מתעורר במקרים רבים, אשר הבולטים בהם הינם:

• חוות דעת של תאגיד פיננסי כלשהו (לדוגמא בנק) לפני שהוא מאשר משכנתא ללקוח המעוניין לרכוש נכס.
• לאחר אסון או תאונה חס וחלילה יש צורך בדוח שמאי על מנת שיהיה ניתן לאמוד את גודל הנזק ומהי העלות אשר תובעים מחברת הביטוח בה מבוטח הנכס.
• קביעת גובה הפיצויים הנדרשים במקרה של ירידת ערך הנכס בעקבות שינויים בעיר (לדוגמא: בניית קניון רב קומות בפרבר שקט) הגורמים לירידת ברמת החיים של בעל הנכס.

בתחומים אלו ועוד בא לידי ביטוי מקצוע השמאות.

שמאות מקרקעין בישראל הוא מקצוע דינמי שכן כל שוק הנדל”ן אינו יציב כרגע בארץ ומתנדנד מקצה אל קצה.

לכל נכס יש מחיר שונה המושפע מכל המאפיינים הפנימיים והחיצוניים של הנכס.

הערכה של שמאי מקרקעין מקצועי נעשית על ידי שמאי מוסמך ומנוסה בתחום.

תפקידיו של שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין מוסמך ואמין אחראי על תחומים רבים אשר כוללים: נתינת חוות דעת מקצועית בעת הנפקות בבורסה, קביעת החלטות על ידי הצגת מאזן פיננסי במקרים של תוכנית בנין עיר (תב”ע), נתינת חוות דעת לחברות ביטוח, לבנקים, ולאנשים פרטיים ועוד.

בעולם של שמאות, ניתן למצוא שירותי שמאות רבים, כגון: הערכת ירידת ערך הנכס, אפשרויות השבחת הנכס והעלויות הכרוכות בכך, ערעורים על חוות דעת שונות של שמאים מטעם תאגידים וביטוחים, הערכת שווי קרקעות למשקיעים, הערכות כספיות בחלוקת נכס בין יורשים ועוד.

חוות דעת של שמאי מקרקעין בדרך כלל כוללת בתוכה בדיקה המאשרת כי אין מיסים או היטלים על הנכס.

כמו כן, הדו”ח יכלול אפשרויות השבחת הנכס בשנים הבאות עם התפתחות הענף, בדיקה של סביבת הנכס וההשלכות היכולות להיות על ערך הנכס ועל איכות החיים של הדרים בנכס עם התפתחות הסביבה בעתיד.

חשיבות דו”ח שמאי מקרקעין בעת רכישת דירה מיד שניה

רוב האוכלוסייה המתגוררת במדינת ישראל יכולה להרשות לעצמה לרכוש דירה יד שניה.

מעטים הם בעלי היכולת אשר מרשים לעצמם לרכוש בתים מפוארים ואף דירות חדשות ישר מקבלן.

בדרך כלל, בכל דבר ומוצר שאנו קונים מיד שניה אנו זהירים מאוד ובודקים פעם ופעמיים לפני הרכישה האם המוצר אכן תקין ושמיש, אך משום מה כשזה מגיע לכסף הגדול, לרכישת דירה או נכס אנו מדלגים על שלב הבדיקה וסומכים בעיניים עצומות על האדם שממנו אנו רוכשים את הנכס.

פעמים רבות, הדירה כל כך מושכת ונראית מושלמת מכל הבחינות, גדולה, מרווחת, חדשה מוארת ומשופצת.

אך, עין לא מנוסה של הלקוח הפשוט לא תקלוט את הנזקים הקיימים מתחת לפני השטח.

במצבים כאלו ואחרים, חוות דעת של שמאי מקרקעין מקצועי ומנוסה תאפשר ללקוח לראות את תמונת המצב האמיתית בין אם היא טובה ובין אם לא כל כך.

את שמאות הנכס וקבלת חוות דעת משמאי מקרקעין מומלץ מאוד לעשות לפני רכישת הנכס על מנת למנוע מפחי נפש וכאב לב בעתיד, וכמובן גם אובדן ממון רב. שמאי מוסמך יבדוק את הדירה בעזרת ציוד הנדסי חדיש ומתוחכם.

חשוב מאוד לבדוק שהשמאי הינו בעל עין חדה ומקצועית התוכל לאתר את כל הפגמים אם הם קיימים בנכס.

שמאות מקרקעין – אחריות רבה יותר לביטחון רב יותר

ליקויי בניה יכולים להסתתר בכל נכס שאותו אנו רוכשים יכולים להיות הרסניים במיוחד.

ליקויי בניה בתשתיות החשמל יכולים, חלילה, לגרום לשריפת הנכס כליל ולעוגמת נפש רבה והפסד ממון ניכר.

מערכות הביוב אם הן לא עובדות כמו שצריך יכולות לגרום לתקלות חמורות ולנזקי מים הנעמדים בעשרות אלפי שקלים.

על כן, ובעקבות כל אלו ועוד מומלץ מאוד וחשוב לא לוותר על בדק בית, גם במקרה של רכישת בית חדש מקבלן.

שמאי דירות יגיש חוות דעת מקצועית ומסודרת על כל ליקוי בניה שימצא בנכס.

דו”ח זה יכול לעזור לכם בעתיד, רצוי לחשוב על העתיד ולא רק על ההווה ולהקדים רפואה למכה.

חשוב לאתר את הבעיות עוד היום ולא לחכות ל”מבול” הגדול.

שמאות מקרקעין – הצורך בבדיקת שמאי גם ברכישת נכס חדש ישר מהקבלן

קניית דירה חדשה מקבלן אינה מבטיחה לכם הימנעות מוחלטת מליקויי בניה.

כמובן, אין שום סיבה שהקבלן יבנה במזיד בנייה לקויה, אך כולנו בני אדם וטעויות קורות לצערנו.

גם בדירה חדשה יכולים להימצא ליקויים ועדיף לגלות אותם מוקדם מדי מאשר מאוחר מדי.

ליקויי בניה רבים נעשים כתוצאה מרשלנות או מחוסר תשומת לב של הקבלן ועובדיו,

וחשוב מאוד לדרוש שיתוקנו כל עוד אחריות הקבלן על הנכס בתוקף.

בעת רכישת דירה חדשה מקבלן, מומלץ מאוד לבצע בדיקת דירה לפני הכניסה לדירה שכן קל יותר לאתר תקלות כשהדירה ריקה ולא מיושבת. כמו כן, לאחר תקופת מגורים מסוימת בדירה, הקבלן יכול להאשים את בעל הנכס כי הליקויים נוצרו כתוצאה משימוש לא נכון בנכס ולהוכיח שהוא הוציא תחת ידיו נכס תקין ואמין לחלוטין. במקרה כזה בעל הנכס יפסיד מול הקבלן ויצא במפח נפש גדול.

כדאי לדעת:

חשוב לבדוק כי השמאי שאותו שכרתם הוא בעל תעודה והשכלה רלוונטית בתחום.

וכמוכן, עליו להיות אמין ביותר, עם ניסיון רב וטביעת עין טובה.

כל שמאי אשר ששכרתם את שירותיו חייב לבוא ולראות את הנכס בעיניו ולחוש בו בידיו על מנת לקבוע את שוויו ולאמוד את נזקיו – אם קיימים כאלו. במקרים רבים הערכת השמאי היא זאת שמפרידה כפסע בניכם ובין רכישת דירת חלומותיכם.

ועל פי הערכתו של השמאי תחליטו האם להפוך את החלום למציאות…

במידה והשמאי כתב לכם חוות דעת אשר אינה לרוחכם ולא נכונה לפי דעתכם, זכותכם המלאה לערער על חוות דעת זו ולשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין נוסף אשר מסוגל ויוכל לערער על חוות דעתו של השמאי הראשון.

לימודי שמאות מקרקעין

בלימודי שמאות מקרקעין, השמאים מתמחים במגוון רב של תחומים כגון: הנדסת מבנים, יסודות בנין, בניה אזרחית, כלכלה, ניתוח מחירים לפי ביקוש מול היצע, שוק היחיד מול השוק הכללי, מיקרו ומאקרו כלכלה, מיסוי, מימון, דיני קניין וחוקי מקרקעין.

כיום, הרישיון לעסוק במקצוע השמאות ניתן על ידי משרד המשפטים למי שסיים את לימודי השמאות בהצלחה ועבר שנת התמחות אחת לפחות אצל שמאי מקרקעין מוסמך מטעם משרד המשפטים.

כמוכן, בשביל לקבל רישיון של שמאי מוסמך יש להציג תעודת יושר מטעם המשטרה המעידה על אמינותו ואמיתותו של האדם.

שמאי מכריע:

שמאי מכריע הוא מושג חדש יחסית בתחום של שמאות.

שמאי מכריע משמש כבורר במחלוקות באשר להיטל השבחה שהוטל על נישום או בתביעה לפיצויים כספיים בשל פגיעת האזרח מתוכנית בנייה חדשה. הכרעתו של השמאי המכריע מקובלת על כל ערכאה משפטית.

אל תהססו, במשרדו של יהושע סדן, שמאי מקרקעין מומחים ממתינים לפנייתכם. צרו קשר עכשיו!